Mais il est bon de le savoir

Novembre 2010 >> Les Agents Immobilier.

Avertissement: Nous précisons que nous sommes des professionnels de l’immobilier, notre unique but est d’informer et de déplacer les services immobiliers professionnels vers la transaction Immobilière entre Particuliers et en aucun cas de porter atteinte à l’intégrité des Agents immobilier que nous respectons.

Il est plus facile d’acheter ou de vendre avec leur aide.

6 trucs  » bon à savoir » :

1/ C’est vous le propriétaire.
Si vous n’êtes pas d’accord avec l’estimation de votre bien, vous avez parfaitement le droit de demander à ce que le prix de mise en vente soit réévalué, vous pouvez aussi tout simplement refuser que l’agent immobilier présente votre bien.
De même, le montant de la commission est toujours négociable, il est préférable de le faire avant la mise en vente.
N’oubliez pas, vous êtes le client.

2/ Ils travaillent avant tout pour le vendeur.
Un agent immobilier se montrera bien sûr agréable avec un acheteur potentiel, il ne touche sa commission que si l’on achète. Mais n’oubliez pas, surtout si les négociations coincent (c’est presque toujours le cas) que c’est le vendeur qui le paie.

3/ Les « portes ouvertes » sont rarement une bonne idée.
Soyez sur vos gardes, si l’agent immobilier vous propose de participer à une opération « portes ouvertes » afin de faire visiter votre logement par un maximum de personnes en un temps record : les résultats se révèlent généralement médiocres pour le vendeur, alors que c’est tout bénéfice pour l’agent immobilier, qui se constitue ainsi un carnet de clients acheteurs à moindre frais.

4/ Les heures de visite qui vous sont proposées ne doivent rien au hasard.
Demandez vous toujours si l’agent immobilier, ne choisit pas un horaire précis afin que vous ne remarquiez pas les bouchons aux heures de pointe ni les bruits du café du coin après 17 heures.
De même il peut favoriser une heure ou l’ensoleillement du logement est au maximum.
Si un bien vous plaît, pensez à rôder dans le quartier, à des heures très différentes dans la journée, dans la semaine comme le week-end.
Refaites les trajets aux heures de pointe, c’est très instructif pour votre future qualité de vie.

5/Des estimations parfois fantaisistes.
Pour vous inciter à signer un mandat  (exclusif ou non), certains agents immobilier n’hésitent pas à surévaluer le logement, vous promettant de le vendre à un prix bien supérieur à celui du marché…. Ce qu’ils ne réussissent jamais !
Mais le mandat dans la poche, les négociations sont ouvertes… de plus,  votre logement surévalué peut servir à vendre d’autres biens immobilier en portefeuille.
Pensez toujours à faire réaliser plusieurs estimations.

6/ Ils ne poussent PAS toujours le prix vers le HAUT.
Certes,  plus le prix est élevé, plus l’agent immobilier touche d’argent.
Néanmoins, il peut avoir intérêt à vendre vite, quitte à vendre moins cher, plutôt que d’attendre de longs mois pour conclure à un prix plus élevé.

Pour lui, la différence se fera beaucoup moins sentir que pour vous !

Sources: forbidden advice- reader’s digest 2008